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二手房市场呈缓慢降温趋势 2019年楼市供需两端承压

文章出处:未知责任编辑:2k2z.com 人气:-发表时间:2019-04-26 10:47【
据报道 杜雨萌 本轮房地产市场自进入因城施策持久化的长效阶段后,无论是房价、地价、成交量,还是购房者心理预期,均逐步回归理性,尤以房价中二手房价格的表示最为明显。 据诸葛找房研究中心提供的数据显示,在其监测的全国100个城市中,11月份二手房均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%,已持续三个月下跌且跌幅进一步扩大。详细来看,二线城市二手房下跌幅度最大,环比跌幅为0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。 再从成交方面来看,易居研究院监测的全国10个重点城市数据显示,11月份,10城二手房成交量共4.6万套,虽然较10月份呈现小幅上升,但成交量仍然低于2012年以来的月均匀成交套数(5.6万套);畴前11个月的整体情况来看,10城二手房成交量为61.4万套,比拟去年同期程度下降了13%。 “通过不雅察历史数据能够看到,截至11月份,10城二手房年初累积套数同比已连降23个月,远超上一轮低迷期的持续12个月下降,表白本轮房地产市场的调控力度远超上一轮。”上海易居房地产研究院研究员王瑾钊对《证券日报》报道阐发称,从后市来看,在中央对房地产市场调控政策不放松的大环境下,估计12月份二手房成交量很难呈现改变。 事实上,陪伴着2018年接近尾声,在房价降温明显、地盘市场遇冷、房企融资压力犹存的布景下,即将到来的2019年房地产市场又会呈现出什么样的走势呢? 如是金融研究院高级研究员杨芹芹在承受《证券日报》报道采访时暗示,从供应端看,本年的房地产开发投资次要是由地盘购置来支撑,而剔除地盘购置费后,已呈现明显的回落;从需求端看,房地产市场调控照旧较为严格,商品房销售整体处于下行周期,销售情况不太乐不雅。将来,在供需两端承压的布景下,估计房地产市场会从总量扩张转向构造分化。 58安居客房产研究院首席阐发师张波在承受《证券日报》报道采访时同样估计,2019年房地产市场的分化格局会进一步加剧,差别城市间的市场变革也将呈现明显差别。详细来看,一线城市将表示为“价稳量降”,二线城市中的部门热点城市降温可能加速,不排除部门城市房价呈现较为明显的颠簸,但更多的二线城市将呈现出迟缓降温趋势;三四线城市的分化估计将在2019年表示的尤为明显。再从地盘市场方面来看,估计明年上半年地盘流拍现象还将遍及存在,房企拿地继续连结较高地慎重态度。 而从房企角度来说,杨芹芹估计,市场合作格局也将发作宏大变革。一方面,由于房企融资渠道受限,部门中斗室企现金流压力较大,或呈现主动退出或寻求并购等场面,招致资源持续向龙头集聚,“强者恒强”格局不竭深化;另一方面,随着房地产新时代的到来,消费者会愈加存眷住房品量,信赖品牌房地产企业提供的产物与效劳,估计市场份额将向品牌房企集中。(证券日报)